In questo articolo spieghiamo come viene calcolato l’IPC, come viene applicato e l’impatto che l’aumento dell’IPC ha avuto sugli affitti, che a settembre è stato dell’1,5%, nonché come viene aggiornato l’affitto nel 2024.
Cos’è l’IPC e come si calcola?
L’indice dei prezzi al consumo (CPI) è un indicatore che misura la variazione del prezzo della vita e del potere d’acquisto dei cittadini di un Paese. Se il CPI è positivo, significa che i prezzi sono aumentati, mentre se è negativo significa che i prezzi sono diminuiti.
Il CPI viene calcolato dall’Istituto nazionale di statistica (INE) prendendo come riferimento i prodotti più consumati, il cosiddetto paniere, e confrontandolo poi con i prezzi dei mesi precedenti.
Come viene aggiornato l’affitto con l’IPC?
Secondo l’articolo 18 della LAU, durante la durata del contratto, il prezzo dell’affitto può essere aggiornato ogni anno se è stato espressamente concordato. Se è stato stabilito, ma non ci sono dettagli sulla metodologia di riferimento, alla data di ogni aggiornamento verrà applicata la variazione annuale del CPI, prendendo come mese di riferimento quello corrispondente all’ultimo indice pubblicato alla data di rinnovo del contratto.
D’altra parte, se non è stato concordato alcun aggiornamento, questo non avrà luogo finché il contratto di locazione è in vigore.
Tuttavia, l’indicatore più utilizzato nei contratti è il CPI e il suo rinnovo può essere effettuato annualmente. A tal fine, si dovrà applicare il valore pubblicato due mesi prima della revisione dell’affitto, poiché i dati ufficiali vengono solitamente pubblicati il 15 di ogni mese e il preavviso deve essere dato un mese prima della scadenza del nuovo pagamento mensile.
Come si calcola l’aumento dell’affitto con l’IPC?
Per calcolare l’aumento del prezzo dell’affitto con l’IPC è necessario seguire i seguenti passaggi:
1.Prendere come riferimento l’affitto attuale
2.Convertire la percentuale dell’IPC in forma decimale (ad esempio, il 3% diventa 0,03).
3.Moltiplicare questo decimale per l’affitto attuale per ottenere l’aumento dell’affitto.
4.Aggiungere questo aumento all’affitto attuale per ottenere il nuovo affitto.
Come sarà l’aumento dell’affitto secondo il contratto?
A seconda della data di aggiornamento del contratto di locazione, l’aumento dell’affitto può variare. Tuttavia, tutti i contratti di locazione aggiornati tra il 1° aprile 2022 e il 31 dicembre 2024 non sono legati all’IPC e aumenteranno di un massimo del 3%, in quanto questo è il limite stabilito dal governo nella disposizione finale 6 della nuova legge sugli alloggi. Tuttavia, se il valore dell’IPC è inferiore al 3% del limite, saranno aggiornati di quel valore.
L’aumento del prezzo dell’affitto a partire dal 2025
A partire dal 2025, il governo prevede di stabilire un nuovo indice per l’aggiornamento del prezzo degli affitti in base al quale saranno aggiornati tutti gli affitti. Sebbene non si sappia ancora nulla del nuovo indice, è stato dichiarato che sarà più stabile e più basso dell’attuale CPI.
Il limite del 3% dell’IPC sugli affitti
I grandi proprietari, ovvero coloro che possiedono più di 10 proprietà in affitto, non potranno mai superare il limite del 3%. I piccoli proprietari, invece, potranno negoziare con i loro inquilini aumenti superiori a tale percentuale. Tuttavia, se non si raggiunge un accordo, il locatore applicherà l’aumento del 3% dell’affitto.
No, il limite del 3% si applica solo ai contratti di affitto per residenza abituale. Sono escluse le locazioni di locali commerciali, uffici, edifici industriali, alloggi turistici, ecc.