In diesem Artikel erklären wir, wie der VPI berechnet wird, wie er angewandt wird und wie sich der Anstieg des VPI auf die Mieten auswirkt, der im September 1,5 % betrug, und wie die Miete im Jahr 2024 aktualisiert wird.
Was ist der Verbraucherpreisindex und wie wird er berechnet?
Der Verbraucherpreisindex (VPI) ist ein Indikator, der die Veränderung der Lebenshaltungskosten und der Kaufkraft der Bürger eines Landes misst. Ein positiver VPI bedeutet, dass die Preise gestiegen sind, ein negativer, dass die Preise gesunken sind.
Der VPI wird vom Nationalen Institut für Statistik (INE) auf der Grundlage der am meisten verbrauchten Produkte, dem so genannten Warenkorb, berechnet und mit den Preisen der Vormonate verglichen.
Wie wird die Miete an den Verbraucherpreisindex angepasst?
Nach Artikel 18 des LAU kann der Mietpreis während der Vertragslaufzeit jedes Jahr aktualisiert werden, wenn dies ausdrücklich vereinbart wurde. Wenn eine solche Vereinbarung getroffen wurde, aber keine Angaben zur Referenzmethode vorliegen, wird bei jeder Aktualisierung die jährliche Veränderung des Verbraucherpreisindexes angewendet, wobei als Referenzmonat derjenige Monat gilt, der dem letzten Index entspricht, der am Tag der Vertragsverlängerung veröffentlicht wurde.
Wurde hingegen keine Aktualisierung vereinbart, so findet diese während der Laufzeit des Mietvertrags nicht statt.
Der in den Verträgen am häufigsten verwendete Indikator ist jedoch der Verbraucherpreisindex, und seine Erneuerung kann jährlich vorgenommen werden. Dabei ist der zwei Monate vor der Überprüfung der Miete veröffentlichte Wert zugrunde zu legen, da die offiziellen Daten in der Regel am 15. eines jeden Monats veröffentlicht werden und die Kündigung einen Monat vor dem Tag erfolgen muss, an dem die neue monatliche Zahlung fällig wird.
Wie wird die Mieterhöhung anhand des VPI berechnet?
Um die Mieterhöhung anhand des VPI zu berechnen, sollten Sie die folgenden Schritte befolgen:
1.Nehmen Sie die aktuelle Miete als Referenz
2.Wandeln Sie den VPI-Prozentsatz in eine Dezimalform um (z. B. 3 % wird zu 0,03).
3.Multiplizieren Sie diese Dezimalzahl mit der aktuellen Miete, um die Mieterhöhung zu erhalten.
4.Addieren Sie diese Erhöhung zur aktuellen Miete, um die neue Miete zu erhalten.
Wie hoch wird die Mieterhöhung laut Vertrag ausfallen?
Je nach dem Datum, an dem der Mietvertrag aktualisiert wird, kann die Mieterhöhung unterschiedlich ausfallen. Alle Mietverträge, die zwischen dem 1. April 2022 und dem 31. Dezember 2024 aktualisiert werden, sind jedoch nicht an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und steigen um maximal 3 %, da dies die von der Regierung in der Schlussbestimmung 6 des neuen Wohnraumgesetzes festgelegte Grenze ist. Liegt der VPI-Wert jedoch unter 3 % des Grenzwertes, werden sie um diesen Wert aktualisiert.
Der Anstieg des Mietpreises ab 2025
Die Regierung plant, ab 2025 einen neuen Index für die Aktualisierung des Mietpreises festzulegen, mit dem alle Mieten aktualisiert werden. Obwohl noch nichts über den neuen Index bekannt ist, hat die Regierung erklärt, dass er stabiler und niedriger sein wird als der derzeitige VPI.
Die 3 %-Grenze des VPI für die Mieten
Großvermieter, d. h. Vermieter, die mehr als 10 Mietobjekte besitzen, werden die 3 %-Grenze nie überschreiten können. Kleine Vermieter hingegen können mit ihren Mietern über diesen Prozentsatz hinausgehende Erhöhungen aushandeln. Kommt jedoch keine Einigung zustande, wird der Vermieter die 3 %ige Mieterhöhung anwenden.
Gilt die VPI-Obergrenze für alle Mieten?
Nein, die 3 %-Grenze gilt nur für Mietverträge für gewöhnliche Wohnräume. Mietverträge über Geschäftsräume, Büros, Industriegebäude, Touristenunterkünfte usw. sind davon ausgenommen.