Der Anteil der Mietanstrengungen (36 %) war in Spanien um 13 Prozentpunkte höher als der Anteil der Kaufanstrengungen (23 %).
Der Prozentsatz des Haushaltseinkommens, der für den Zugang zu einer Wohnung erforderlich ist, stieg im letzten Jahr auf 23 % beim Kauf und auf 36 % bei der Miete, so eine von idealista veröffentlichte Studie, die auf Daten aus dem vierten Quartal 2024 beruht. Das mangelnde Angebot und der daraus resultierende Preisanstieg sind der Grund dafür, dass der Aufwand für den Kauf oder die Anmietung gestiegen ist und die von Experten empfohlenen Grenzen im Falle der Anmietung weit überschritten werden.
Für Francisco Iñareta ist „die Marktsituation alarmierend, und ihre Ursache ist klar. Der Mangel an verfügbaren Angeboten, sowohl für den Verkauf als auch für die Vermietung, ist der Grund für den Preisanstieg, den Aufwand und den Wettbewerb zwischen den Familien für jede Immobilie, die auf den Markt kommt. Obwohl auf dem Verkaufsmarkt der Aufwand auf nationaler Ebene weit von den Grenzen entfernt zu sein scheint, zeigt uns die Realität, dass es immer mehr große Märkte gibt, die die Anforderung von einem Drittel des Familieneinkommens, um den Kauf zu ermöglichen, bei weitem überschreiten. Es ist unerlässlich, kurz-, mittel- und langfristig alle Maßnahmen zu ergreifen, um die Stärkung des Wohnungsbestands zu fördern, sowohl für den Verkauf als auch für die Vermietung“.
12 Hauptstädte benötigen mehr als 30 % des Familieneinkommens, um die Miete zu zahlen
Es gibt 12 Hauptstädte, in denen der Aufwand für die Miete einer Zweizimmerwohnung die von Experten empfohlenen 30 % übersteigt. Barcelona hat den höchsten Prozentsatz des erforderlichen Haushaltseinkommens (49 %), gefolgt von Palma (45 %), Malaga (42 %), Madrid (41 %), Valencia (41 %), Alicante (38 %) sowie Segovia (35 %), Las Palmas de Gran Canaria (34 %), San Sebastian (34 %), Santa Cruz de Tenerife (33 %), Bilbao (32 %) und Girona (31 %).
Sevilla liegt genau an der empfohlenen Höchstgrenze (30 %), und unter diesem Wert liegen Cádiz (28 %), Granada (27 %), Vitoria (27 %), Pamplona (26 %) und A Coruña (26 %). Am wenigsten Aufwand wird dagegen in Ciudad Real (16 %), Teruel (19 %), Palencia (19 %), Jaén und Melilla (jeweils 20 %) verlangt.
Barcelona und Segovia sind die beiden Städte, in denen der Aufwand am stärksten zugenommen hat, nämlich um fünf Punkte im letzten Jahr. Es folgen Madrid (4 Punkte), Malaga (4 Punkte), Santa Cruz de Tenerife (4 Punkte), Ceuta (3 Punkte), Girona (3 Punkte), Alicante (3 Punkte), Zamora (3 Punkte) und Avila (3 Punkte). In drei Hauptstädten ist der Mietaufwand niedriger als vor einem Jahr, nämlich in Vitoria, Salamanca und Tarragona, wo er um einen Punkt gesenkt wurde.
Die Provinz Málaga ist diejenige, die den größten Aufwand erfordert, um eine Immobilie an Einheimische zu vermieten, da sie 54 % des Familieneinkommens erreicht. Es folgen die Balearen (mit 47 % des Einkommens), Barcelona (44 %), Santa Cruz de Tenerife (39 %), Madrid und Valencia (jeweils 38 %). Ebenfalls über 30 % liegen Las Palmas (37 %), Alicante (36 %), Guipúzcoa (35 %) und Sevilla (31 %). Teruel (18 %), Palencia, Lugo, Jaén und Ciudad Real (19 % in allen vier Provinzen) erfordern den geringsten Aufwand.
Der Aufwand für den Kauf ist in Barcelona (32 %) geringer und in Madrid (37 %) höher.
In den meisten Fällen ist der Aufwand für den Kauf geringer als für die Miete, mit Ausnahme von San Sebastian. In fünf Hauptstädten ist der Aufwand höher als die von den Experten empfohlenen 30 %: Palma (45 %), Malaga (37 %), Madrid (37 %), San Sebastian (37 %) und Barcelona (32 %). Alicante liegt bei 30 %, während die Städte Valencia und Cádiz (27 % in beiden Hauptstädten), Granada und Pamplona (beide mit 26 %) unter diesem Wert liegen. Am geringsten ist der Aufwand in Jaén (11 %), gefolgt von Lleida (12 %), Palencia (12 %), Cuenca (13 %) und Ciudad Real (13 %).
In 26 Hauptstädten ist der Aufwand für den Einkauf geringer als vor einem Jahr. Der größte Unterschied wurde in Tarragona und Granada verzeichnet, die um drei Punkte fielen. Es folgten San Sebastián, Cuenca, Bilbao, Córdoba, Pontevedra, Logroño, Almería und Melilla (mit jeweils 2 Punkten weniger). In Barcelona hat sich der Aufwand um einen Punkt verringert. Auf der anderen Seite steht die Stadt Madrid, wo der Aufwand um sechs Punkte gestiegen ist, gefolgt von Málaga und Teruel (jeweils 4 Punkte).
Unter den Provinzen sind die Balearen diejenige, die mit 46 % des Haushaltseinkommens die größten Anstrengungen erfordert. Es folgen Málaga (43 %), Santa Cruz de Tenerife (37 %), Alicante (30 %), Madrid (28 %) und Las Palmas (27 %). In der Provinz Barcelona liegt der Anteil bei 19 %. Mit einer Quote von 10 % ist Ciudad Real und mit 11 % sind die Provinzen Teruel, Jaén, Ávila, León und Lleida die am wenigsten anspruchsvollen für den Kauf eines Hauses.
