El BCE analiza cuánto se ha incrementado el coste, incluyendo el pago de a hipoteca o el alquiler, el mantenimiento y los suministros básicos en los últimos trimestres *La carga inmobiliaria que afrontan las familias europeas* ha ido a más en los últimos trimestres. Esta es la principal lectura que se extrae de la *Encuesta de Expectativas de los
Consumidores* <https://www.ecb.europa.eu/press/economic-bulletin/focus/2024/html/ecb.ebbox202403_03~5527657e02.it.html>*que ha publicado el Banco Central Europeo (BCE),*que ha analizado el incremento del coste de la vivienda que han experimentado los hogares de los 11 principales países de la zona del euro desde 2022, incluyendo el pago del alquiler o la hipoteca, el mantenimiento del inmueble y los servicios básicos, como el *gas, la electricidad y el agua.*
Según los números de la máxima autoridad monetaria y financiera en la eurozona, las familias pagan de media 765 euros al mes por su vivienda incluyendo todos los conceptos, aunque los importes varían si la casa es en propiedad y ya está pagada, si está hipotecada o si está arrendada. España e Italia tienen un papel destacado en la comparativa, al ser los dos países que tienden a tener una mayor proporción de hipotecas con tipo de interés variable, mientras que están aumentando los hogares que no se ven capaces de afrontar todos los pagos.
Según la encuesta, en enero de 2024, *los hogares pagaban una media de 765 euros al mes* por los costes totales relacionados con la vivienda, incluidos los servicios públicos, el mantenimiento de la vivienda y los costes de alquiler o hipoteca. En el período comprendido entre julio de 2022 (cuando el BCE empezó a subir los tipos de interés) y enero de 2024,*el coste medio de la vivienda ha aumentado cerca de un 10,2%*, prácticamente el doble de lo que ha repuntado de forma acumulada el Índice Armonizado de Precios al Consumidor (IPCA), con un 5,5%.
Entrando en detalle*, los datos son muy heterogéneos*en función de los hogares. Los que tienen la vivienda en propiedad registran un promedio algo inferior a los 500 euros mensuales, mientras que en el caso de las familias que viven de alquiler el coste se acerca a los 900 euros. La peor parte se la llevan los hogares hipotecados, con un promedio de más de 1.100 euros al mes.
Los costos generales *han aumentado aproximadamente un 6%* para los propietarios de viviendas que no tienen una hipoteca, pero para aquellos con una *hipoteca vigente o un alquiler, el aumento se ha situado en el 12% y el 9%, respectivamente.*
En el caso de los propietarios de viviendas sin hipoteca, por ejemplo, el aumento se debe principalmente al repunte de los gastos de
mantenimiento de la vivienda, mientras que el factor más destacado para los hipotecados ha sido el aumento de los tipos de interés, especialmente en las hipotecas a tipo variable existentes y en las nuevas hipotecas que se han firmado. En el caso de los inquilinos, el factor determinante ha sido el aumento generalizado de las rentas en un momento de elevada demanda y escasa oferta, así las tendencias de los precios de los servicios públicos (luz, agua, gas).