Il tasso di sforzo per l’affitto (36%) è stato di 13 punti percentuali superiore al tasso di sforzo per l’acquisto (23%) in Spagna.
La percentuale di reddito familiare necessaria per accedere a una casa è cresciuta al 23% nel caso dell’acquisto e al 36% nel caso dell’affitto nell’ultimo anno, secondo uno studio pubblicato da idealista sulla base dei dati del quarto trimestre del 2024. La mancanza di offerta e il conseguente aumento dei prezzi è il motivo per cui lo sforzo per acquistare o affittare è aumentato, superando di gran lunga i limiti raccomandati dagli esperti nel caso dell’affitto.
Per Francisco Iñareta, “la situazione del mercato è allarmante e la sua origine è chiara. La mancanza di offerta disponibile, sia per la vendita che per l’affitto, è alla base dell’aumento dei prezzi, dello sforzo richiesto e della competizione tra le famiglie per ogni immobile che si affaccia sul mercato. Anche se nel mercato delle vendite lo sforzo a livello nazionale sembra essere lontano dai limiti, la realtà ci mostra che ci sono sempre più grandi mercati che superano di gran lunga il requisito di un terzo del reddito familiare per consentire l’acquisto. È essenziale adottare tutte le misure a breve, medio e lungo termine per incoraggiare il rafforzamento dello stock abitativo, sia per la vendita che per l’affitto”.
12 capitali richiedono più del 30% del reddito familiare per pagare l’affitto
Sono 12 le capitali in cui lo sforzo richiesto per affittare un immobile con due camere da letto supera il 30% raccomandato dagli esperti. Barcellona ha la percentuale più alta di reddito familiare richiesto (49%), seguita da Palma (45%), Malaga (42%), Madrid (41%), Valencia (41%), Alicante (38%), oltre a Segovia (35%), Las Palmas de Gran Canaria (34%), San Sebastian (34%), Santa Cruz de Tenerife (33%), Bilbao (32%) e Girona (31%).
Siviglia è proprio al massimo consigliato (30%) e al di sotto di questa cifra troviamo Cadice (28%), Granada (27%), Vitoria (27%), Pamplona (26%) e A Coruña (26%). Al contrario, lo sforzo minore è richiesto a Ciudad Real (16%), Teruel (19%), Palencia (19%), Jaén e Melilla (20% in entrambe le città).
Barcellona e Segovia sono le due città in cui lo sforzo è cresciuto maggiormente, aumentando di cinque punti nell’ultimo anno. Seguono Madrid (4 punti), Malaga (4 punti), Santa Cruz de Tenerife (4 punti), Ceuta (3 punti), Girona (3 punti), Alicante (3 punti), Zamora (3 punti) e Avila (3 punti). In tre capoluoghi, lo sforzo per affittare è inferiore a quello di un anno fa, ovvero Vitoria, Salamanca e Tarragona, dove si è ridotto di un punto.
La provincia di Malaga è quella che richiede il maggior sforzo per affittare un immobile ai locali, poiché raggiunge il 54% del reddito familiare. Seguono le Isole Baleari (con il 47% del reddito), Barcellona (44%), Santa Cruz de Tenerife (39%), Madrid e Valencia (38% in entrambi i casi). Sopra il 30% si trovano anche Las Palmas (37%), Alicante (36%), Guipúzcoa (35%) e Siviglia (31%). Teruel (18%), Palencia, Lugo, Jaén e Ciudad Real (19% in tutte e quattro le province) richiedono lo sforzo minore.
Lo sforzo per acquistare è ridotto a Barcellona (32%) e aumenta a Madrid (37%).
Nella maggior parte dei casi, lo sforzo richiesto per l’acquisto è inferiore a quello per l’affitto, ad eccezione di San Sebastian. Inoltre, cinque capitali hanno tassi di sforzo superiori al 30% raccomandato dagli esperti: Palma (45%), Malaga (37%), Madrid (37%), San Sebastian (37%) e Barcellona (32%). Alicante si attesta al 30%, mentre le città di Valencia e Cadice (27% in entrambi i capoluoghi), Granada e Pamplona (che condividono un tasso del 26%) sono al di sotto di questa cifra. Il tasso di sforzo più basso si registra a Jaén (11%), seguita da Lleida (12%), Palencia (12%), Cuenca (13%) e Ciudad Real (13%).
Per gli acquisti, 26 capoluoghi richiedono uno sforzo minore rispetto a un anno fa. La differenza maggiore è stata registrata a Tarragona e Granada, che sono scese di tre punti. Seguono i cali di San Sebastián, Cuenca, Bilbao, Córdoba, Pontevedra, Logroño, Almería e Melilla (con 2 punti in meno in tutti). A Barcellona, lo sforzo è stato ridotto di un punto. All’opposto, troviamo la città di Madrid, dove lo sforzo è aumentato di sei punti, seguita da Malaga e Teruel (con 4 punti ciascuna).
Tra le province, le Isole Baleari sono quelle che richiedono lo sforzo maggiore, con il 46% del reddito familiare. Seguono Malaga (43%), Santa Cruz de Tenerife (37%), Alicante (30%), Madrid (28%) e Las Palmas (27%). Nella provincia di Barcellona il tasso è del 19%. Con un tasso del 10% si trova Ciudad Real e con l’11% le province di Teruel, Jaén, Ávila, León e Lleida, le meno esigenti per l’acquisto di una casa.
