Quali sono gli sgravi fiscali per la vendita della casa? Come dedurre le spese di agenzia?
La comisión inmobiliaria se refiere a los honorarios que una agencia cobra por gestionar la compraventa de un inmueble: atraer clientes, promocionar la vivienda, realizar visitas, etc. Aquellos que han vendido su casa contando con los servicios de una, se preguntan si se puede desgravar la comisión inmobiliaria en el IRPF o en Hacienda.
Quanto viene pagata la commissione a un’agenzia immobiliare?
La risposta è che dipende da diversi fattori e dal tipo di agenzia. Ad esempio, le agenzie immobiliari online applicano tariffe inferiori a quelle delle agenzie fisiche e di solito offrono servizi a prezzo fisso. Si possono trovare agenzie di questo tipo che chiedono 1.000, 2.000 o 3.000 euro.
D’altra parte, le agenzie immobiliari fisiche di solito applicano una percentuale sul prezzo finale di vendita, la più comune delle quali è il 5%, anche se alcune offrono i loro servizi al 3%. Nel settore degli immobili di lusso, è comune che le agenzie immobiliari chiedano il 7%.
La commissione dell’agente immobiliare è deducibile dalle tasse?
Sì, è possibile dedurre la commissione immobiliare sulla vendita di un immobile. Per dedurla ai fini dell’imposta sul reddito delle persone fisiche, dovrete richiedere la fattura all’agente immobiliare che ha gestito la transazione.
Alcuni agenti immobiliari propongono di applicare commissioni inferiori o di non addebitare l’IVA se non si fornisce la fattura. Questo è illegale e vi impedirà di detrarre la commissione.
Come dedurre la provvigione dell’agenzia dal fisco?
La prima cosa da fare è calcolare la plusvalenza ottenuta dalla vendita dell’immobile. Per farlo, dovete tenere conto del valore al quale avete acquistato la casa e del prezzo al quale l’avete venduta. Da quest’ultimo valore potete sottrarre la commissione immobiliare e tutte le spese che avete dovuto sostenere per la vendita: plusvalenze comunali, studio notarile, registro, agenzia…
Sommando tutte queste spese, il valore di trasferimento diminuirà, incidendo sulla differenza tra il valore di acquisto e quello di vendita. Le formule per trovare questi valori sono:
Valore di acquisto: prezzo di acquisto + investimenti e migliorie + spese associate all’acquisto – ammortamento.
Valore di trasferimento: prezzo di vendita – spese e imposte.
Plusvalenza: valore di trasferimento – valore di acquisizione.
L’aliquota fiscale applicabile al risultato ottenuto varia tra il 19% e il 23%.
Cosa succede se la plusvalenza è negativa?
Se la plusvalenza è negativa, non dovrete pagare l’imposta sul reddito o le plusvalenze comunali. Tuttavia, dovrete includere la vendita nella dichiarazione dei redditi nelle caselle 1631, 1632 e 1633.
Quali spese si possono dedurre dalla vendita di un immobile?
Quando si vende un immobile, alcune spese possono essere dedotte nell’IRPF, il che consente di ridurre la base imponibile della plusvalenza ottenuta. Queste spese si dividono in due categorie principali: quelle che vengono dedotte dal valore di trasferimento e quelle che aumentano il valore di acquisizione.
Per quanto riguarda il valore di trasferimento, possono essere dedotte spese come la commissione immobiliare, a condizione che sia disponibile una fattura, la plusvalenza comunale e le spese associate alla cancellazione dell’ipoteca.
D’altra parte, il valore di acquisizione può essere aumentato deducendo i costi delle riforme e dei miglioramenti apportati all’immobile, le imposte pagate al momento dell’acquisto, come l’imposta sul trasferimento (ITP) o l’IVA, e le spese notarili e di agenzia immobiliare pagate in quel momento.
In quale casella devo dichiarare la commissione e la vendita di un appartamento?
La vendita di una casa, che genera una plusvalenza o una minusvalenza, deve essere dichiarata a pagina 15 della dichiarazione dei redditi. Nella casella 1817 si deve indicare il tipo di bene, specificando che si tratta di una casa. Poi, nelle caselle 1819-1821 si aggiunge il riferimento catastale. A seconda del tipo di operazione, si segna la casella 1822 se si tratta di un trasferimento oneroso (come una vendita o una permuta) o la casella 1823 se è a titolo gratuito (come una donazione). Infine, nella casella 1826 va indicato il valore di cessione e nella casella 1830 il valore di acquisto.
La commissione immobiliare su un immobile in affitto è deducibile?
Se siete un locatore, potete dedurre l’intero importo della commissione dell’agente immobiliare che avete pagato al momento della stipula del contratto di locazione. Questa spesa, che di solito ammonta a un mese di affitto o al 10% dell’affitto annuale, non è regolamentata dalla legge ed è completamente deducibile. Avete un periodo di tre anni dalla fine dei servizi immobiliari per includerla nella vostra dichiarazione dei redditi, a condizione che l’immobile sia indicato come unica residenza dell’inquilino.