La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no define nada sobre robos, pero sí regula las responsabilidades de las partes en lo relativo a la conservación de la vivienda. Y en caso que no hay nada escrito en el contrato de arrendamiento sobre cómo actuar y quién se responsabiliza de los daños tras un robo, habrá que buscar en la LAU para aclarar estas preguntas.
Diferencia entre daños en la vivienda y daños a los objetos personales.
Hay que explicar la diferencia entre los daños causados en la vivienda y las pérdidas de objetos personales.
De acuerdo con el artículo 21 de la LAU, se ocupa el arrendador realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitarla, salvo que el desperfecto se debe a un uso indebido o negligencia del inquilino, tal como indica los artículos 1563 y 1564 del Código Civil.
Esto significa, si durante un robo se dañan elementos de la vivienda —( una ventana rota o una cerradura forzada..), el propietario tiene que ocuparse de la reparación, a menos que el contrato de arrendamiento de la vivienda indica lo contrario.
En cambio, cuando se produce un robo que afecta a los objetos personales del arrendatario (joyas, dispositivos electrónicos, efectivo, …), tiene que asumir la responsabilidad el inquilino de la vivienda.
Obligaciones del propietario ante un robo
El propietario está obligado de mantener la vivienda en condiciones habitables. Si se produce un robo en la vivienda, si los delincuentes fuerzan la puerta o rompen una ventana el propietario tiene que asumir la reparación del destrozo y en caso que dispone de un seguro que protege la estructura y los elementos fijos, en este caso el seguro se hará cargo de la reparación. En caso contrario, que el propietario no dispone de dicho seguro, el propietario deberá asumirlos todos los costes de la reparación.
Responsabilidad del inquilino ante el robo
La LAU no obliga al inquilino a contratar un seguro, pero se recomienda disponer de un seguro de hogar que se ocupa del contenido de lo la propiedad, que le puede compensar una perdida de objetos personales.
Cláusulas sobre robos en el contrato de alquiler
La Ley nos indica una base general sobre las responsabilidades, pero el contrato de arrendamiento de la vivienda puede detallar otras condiciones para cada una de las partes del contrato. Lo que se visualiza en el contrato, tiene que respetarse, salvo que sea abusivo. Existen propietarios que obligan a los inquilinos contratar un seguro de hogar y que se responsabilizan de los costes del robo, por eso es recomendable revisar el contrato antes de firmarlo.
Como actuar si te roban en una vivienda de alquiler
- Llama a la policía y pon una denuncia
- Toma fotografías de los desperfectos
- Avisa al propietario
- Contacta con tu seguro
- Evita reparar nada antes de la visita del perito
Que hacer si el robo afecta a zonas comunes de la comunidad
Si el robo ocasiona daños en zonas comunes de una comunidad—como el portal, piscinas, pasillos—, la situación se administra por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
El artículo 10 de esta norma establece la obligación de realizar las obras y reparaciones para mantener el edificio en condiciones de seguridad y habitabilidad. En este caso, la comunidad de propietarios es la responsable de asumir los costes de reparación de esos daños. Si existe un seguro comunitario, este seguro suele cubrir los desperfectos causados por un robo, en caso contrario los gastos se cubrirán con el fondo común de la comunidad.
¿Es obligatorio que el inquilino tenga seguro de hogar?
No, no es obligatorio , pero es recomendable. Disponer de un seguro de hogar es una medida más que recomendable, ya que nos protege ante el robo, incendio, tuberías rotas o cualquier accidente doméstico.